Die wirtschaftliche Fehlleitung von Investitionskapital aufgrund steuerlicher Anreize

Diplomarbeit aus dem Jahr 1998 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, Hochschule für angewandte Wissenschaften München (Unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Zusammenfassung: Die Arbeit stellt die Anlageform der geschlossenen Fonds dar. Sie geht insbesondere auf geschlossene Immobilienfonds ebenso wie geschlossene Schiffsfonds ein. Die angesprochenen Rechtsformen und steuerlichen Besonderheiten stellen die Problematik der Gestaltung, des Verlaufes und der Wirtschaftlichkeit dar. Aufgrund der steuerlichen Attraktivität (50 % Sonderabschreibung-Ost und 40 % Sonder-AfA für Handelsschiffe), ist enormes Kapital in derartige steuerbegünstigte Anlagen geflossen. Das damit erzeugte Überangebot an Leistungen brachte zwangsläufig Fonds in wirtschaftliche Schwierigkeiten. Viele Fonds sind drastischen Einnahmeausfällen ausgesetzt. Die erhofften - prognostizierten - Ausschüttungen bzw. der wirtschaftliche Erfolg konnte in der Vielzahl der Fälle nicht erreicht werden. Darüber hinaus ist bei vielen Fonds die Existenz bzw. der Fortbestand der Gesellschaften gefährdet. In der Arbeit werden einige Fonds hinsichtlich ihrer wirtschaftlichen Situation dargestellt. Ferner werden dem Leser interessante Eckdaten zum Container- und Immobilien -markt vermittelt. Außerdem enthält die Arbeit einen umfaßenden Überblick über die Dimension der geschlossenen Fonds (quantitative Merkmale aufgeteilt in die einzelnen Produktgattungen). Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: Abbildungsverzeichnis1 Tabellenverzeichnis4 A.Einleitung5 B.Einführung in die Thematik geschlossener Fonds8 I.Die Interessengruppen - Motive von Initiator und Anleger11 II.Abgrenzung Sachwertfonds13 1.Geschlossene Fonds13 2.Offene Immobilienfonds13 3.Investmentfonds14 III.Begriff der steuerbegünstigten Kapitalanlage16 IV.Rechtsformen16 1.Kommanditgesellschaft18 a)Natürliche Person als Komplementär19 b)Juristische Person als Komplementär19 2.Stille Gesellschaft mit einer GmbH20 3.Gesellschaft bürgerlichen Rechts21 V.Dimension geschlossener Fonds23 VI.Steuerliche Begünstigung von Investitionen in geschlossene Immo-Fonds27 1.Einkunftsart Vermietung und Verpachtung29 2.Überschußerzielungsabsicht30 3.Abgrenzung Vermögensverwaltung / Gewerbebetrieb31 4.Verlustausgleichsbeschränkungen bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung31 VII.Steuerliche Begünstigung von Investitionen in geschlossene Schiffs-Fonds32 1.Gewerbebetrieb34 2.Gewinnerzielungsabsicht34 C.Problemstellung35 I.Immobilienorders aufgrund der Abschaffung der Sonder-AfA40 1.Das Anzahlungsmodell41 2.Auswirkungen auf die Mieten42 II.Schiffsbestellungen aufgrund der Abschaffung der Sonder-AfA44 1.Das politische Dilemma um die Abschaffung der Sonderabschreibung46 2.Marktsituation für Containerschiffe50 3.Auswirkung auf die Charterraten52 D.Darstellung ausgewählter Objekte55 I.Immo-Fonds55 1.Nahversorgungszentrum "Der Glockenhof" Apolda55 2."Airport Bureau Center" in Berlin62 II.Schiffs-Fonds70 1.Schiffe der Norddeutschen Vermögen, die an CMA verchartert sind70 2.MS "Cape Norman"76 E.Fazit80 Literaturverzeichnis83