Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten

Diplomarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich Kunst - Architektur, Baugeschichte, Denkmalpflege, Note: 1,3, Fachhochschule Köln (Unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung: In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden. - Marktanalyse. - Standortanalyse. - Entwurfskonzeption. - Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption Weitere Randbedingungen: - Mehrgeschossiges Bürogebäude - Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln - Limit der Investition: 40 Mio. DM - Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein - Zielsetzung: Das intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft) Gewünschte Nutzungskonzepte: - Zellenbüros. - Servicebüros. - Großraumbüros. - Boarding House. - Eventuell City Apartments. - Eventuell Tiefgarage. - Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort. Erstellen einer Marktanalyse: - Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse. - Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes. - Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200. - Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20. - Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung. - Flächennachweis noch DIN 277. - Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276. Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition: - Ertragswertverfahren. - Nutzwertanalyse. - Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: Aufgabenstellung3 Vorwort7 Inhaltsverzeichnis9 1.Markt- und Standortanalyse12 1.1Was soll untersucht werden?13 1.2Definition des Begriffs Büroarbeit15 1.3Standort Großraum Köln16 1.4Marktsituation der potentiellen Nutzer21 1.5Marktsituation des Immobilienmarktes25 1.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse30 2.Vergleichsanalyse von Grundstücken33 2.1Beurteilung Grundstück 135 2.2Beurteilung Grundstück 241 2.3Empfehlung zum Grundstückskauf47 3.Entwurfskonzeptionen49 3.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der Entwürfe50 3.2Entwurfkonzepte51 3.3Vergleich der Entwürfe59 3.4Wertung der Entwürfe60 3.5Empfehlung des Entwurfskonzeptes61 4.Flächen und sonstige Kennwerte64 4.1Flächen nach DIN 27765 4.2Vergleichszahlen zu ähnlichen Objekten69 4.3Vergleich DIN 277 und MF-B70 5.Grundlagen zur Wirtschaftlichkeitsbetrachtung72 5.1Zukunftsorientierte Konzepte von Bürogebäuden73 5.2Energieeffiziente Bürogebäude75 5.3Baubeschreibung mittlerer bis hoher Standard76 5.4Unterschiede zwischen mittlerem und hohem Standard82 5.5Bewirtschaftungskonzept der Gesamtanlage84 5.6Alternatives Bewirtschaftungskonzepte86 5.7Nutzungseinheiten88 5.8Service- und Zusatzleistungen89 5.9Beschreibung einer typischen Vermietungseinheit90 6.Wirtschaftlichkeitsbetrachtung93 6.1Vergleichsobjekte zur Kostenschätzung94 6.2Kostenschätzung96 6.3Bewirtschaftungskosten101 6.4Nebenkosten102 6.5Erträge der Anlage104 6.6Kalkulationsvarianten105 6.7Erf...